如果要提名2023年武汉最 高频词汇，“武汉新城”毫无悬念胜出。

1月31日，武汉新城重大工程启动，当日开工30个项目，全年新开工项目总数将达到175个，总投 资超1600亿元。一周之后，武汉新城规划发布，英雄之城又一次在全国出圈。

武汉新城，未来将成为武鄂黄黄都市圈发展的“主引擎”。而以左岭为主的中 心片区，作为武汉新城核 心区，更是重任在肩。

我们今天要了解的就是坐 标武汉新城中 心片区的中海光谷东麓！

中海光谷东麓基础信息

楼盘名称：中海光谷东麓

楼盘价格：备案均价15583元/㎡，折后均价约14500元/㎡

预售证：武房开预售[2021]754号

在售产品：74-118平带装修现房

价格变动：备案价较前期持平

交付标准：带装修

是否限购：不限购

环线位置：四至外环

所处板块：光谷武汉新城

具体位置：东湖高新区高新大道与左岭大道交汇处

绿化率：30%

容积率：3

楼栋情况：1号楼18F，2/3号楼24F，4号楼26F，17号楼30F，5/8号楼31F，6/7/14号楼32F，9/10/11/12号楼33F，13/15/16/18/19/20/21/22/23号楼34F；两梯四户

规划户数：4143户

停车位：4409个

车位配比：1:1.06

交房时间：2023年6月底交付

开发商：武汉中海海耀房地产有限公司

物业费：3.1元/㎡/月

物业公司：武汉中海物业管理有限公司

中海光谷东麓产品分析

中海光谷东麓项目属于光谷区域内典型的大体量纯居住区。整体以小户型为主，规划有大量建面约90平以内小户型，以及建面约72平的两房，刷新了光谷东近三年小户型住宅的面积段新低，堪称光谷的无敌小户型！

此外，在延期交付甚至减配交付无处不在的形势下，中海光谷东麓的交付力令人叹为观止，2022年11月，一期比原计划交付时间提前130天；2023年4月，项目二期首批次交付时间提前100天；5月24日，二期又提前66天迎来二批次交付，且次次交付实景都相当惊艳。

目前中海光谷东麓主推最 后一栋15号楼，建面约74-118平带装修房源，均价约14500元/平，其它楼栋还有少量尾盘。

据汉房APP显示，项目最近30天网签5套，库存350套，销售情况比较一般。

户型大数据显示，85.38平户型共68套，已售68套；87.85平户型共66套，已售66套；104.51平户型共66套，已售66套。

项目总价约107.3-171.1万，最 低两成首付约21.5万起。

项目总货值约63.9307亿元，已售32.6004亿元，可售31.3303亿元；项目目前共推出房源4400套，已售2213套，2187套可售，整体去化率为50%。

中海光谷东麓周边配套

交通配套：

项目距离地铁11号线未来三路地铁站仅约360米，是光谷非常难得的地铁盘，该项目在地铁出行的优势太明显。

自驾出行也很便利。项目紧邻左岭大道和高新大道主轴，周边还有科技二路、科技三路、未来三路等成熟路网。

项目500米左右有4条 公交路线（301/345/359/753路），301可直达关山大道。

综合来看，项目交通便利，优势明显。

教育配套：

项目自带两所12班幼儿园，已经建好。直线距离约1.5km内还有光谷第 二十八小、光谷第 二十九小、华师一附中光谷分校、左岭第 一初级中学等优质学校。

商业配套：

规划了约1万方社区商业，目前已经有不少的商铺开业了，另外项目一路之隔还规划了约10万方的商业配套，后期的日常购物将非常便捷。

此外区域内还有光谷大悦城、首创奥特莱斯等商业体已开业。

医疗配套：

项目东北角就是左岭社区医院，步行可达。距离三 甲医院武汉市三医院未来城院区约1.5km，地铁也可直达同济医院光谷院区、省妇幼光谷分院等三 甲医院。

其他配套：

项目紧邻约270万方公园绿地、近揽约500米生态滨水步道。

综合来看中海光谷东麓是武鄂“金三角”区域内少有的实景交付楼盘，不仅环境品质宜居，且不限购，低门槛可上车大光谷，毛坯or装修任选，非常有诱惑力。

中海光谷东麓综合点评

项目优势：

1、带装修价格与周边毛坯相当，价格优势；

2、有小户型可选，购房门槛较低；

3、千亿产业大道旁，近11号线地铁站。

项目劣势：

1、尾盘在售，可选房源有限；

2、左岭现阶段城市界面一般；

3、价格变动较大，曾引发维权。

获取武汉超全的购房宝典、楼盘分布、特价房源资料，买房询底价，踩盘实拍图发送，欢迎添加小编咨询【微信号：hanfangxiaobian】，一对一买房免费指导，更有千人楼市交流群免费进，与广大购房者、业内人士畅聊，武汉楼市一手信息早知道。