新盘一般关注度都较高，对购房者而言，纯新盘首开，往往也是一件好事儿。一方面，首开一般定价较低，可能还有各种优惠，购房性价 比较高；另一方面，新盘入市有益于区域良性竞争，购房者购房选择空间更大。

而5月份，黄陂区一纯新盘拿预售证，直接刷新了武汉新房最 低备案价！

木兰湖时代广场，5月15日1、2号楼新拿预售证，户型建面约78-109平，10层毛坯小高层，共81套房源，备案均价仅5738元/平，是当前武汉新房最 低备案价。

从预售证来看，木兰湖时代广场开发商为武汉泽耀房地产开发有限公司，具体地址为黄陂区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东。

再看拿地信息，2022年6月29日，22年武汉第 二轮集中土拍中，黄陂木兰乡P（2022）030号地块由武汉泽耀房地产开发有限公司以底价810万元竞得，楼面地价仅764.9元/平。

黄陂P（2022）030号地块，占地面积仅6622.83㎡，建筑面积约10590㎡，包含8470㎡住宅及配套设施用地、2120㎡商服用地。

结合地块面积可知，本次拿证两栋楼81套小高层，应该就是该项目的所有房源了。

经查，该项目位于外环外，木兰湖旅游度假区范围内。可能是由于该项目体量太小，目前网上找不到任何销售信息，可以说是“最神秘”的新盘了。木兰湖时代广场也只是备案名，实际推广名可能有变化。

那么在这个项目之前，武汉还有哪些备案价超低的楼盘呢？

汉南纱帽板块-武汉碧桂园江城纪，最近一次拿证是2022年12月21日，5、8号楼建面约96-121平毛坯高层，备案均价约6400元/平；项目距16号线桂子湖站约1.2公 里。

新洲双柳板块-孔雀城航天府，最近一次拿证是2022年08月04日，2号楼建面约87-107平毛坯，15层小高层，备案均价约6610元/平；项目位于国家航天产业基地对面。

不过武汉有很多新房项目，都会在备案价的基础上打折，实际价格比备案价更低。目前新房实际售价最 低的是汉南区，地铁口毛坯房如新城天悦观澜，均价五千左右就能买了！

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