2023年3月第2周武汉的新房成绩单已出炉，汉房网将从新房成 交、预售及成 交情况以及楼市热点来进行综合判定，一起来看看吧！

武汉新房住宅成 交量呈现下降趋势，新房住宅3月第2周（3月6日-3月12日）成 交3217套，环比下降7.74%；成 交面积37.21万平方米，环比下降7.46%。

分城区来看，上周武汉主城区新建商品住宅成 交2012套，洪山区成 交724套领跑主城区、汉阳区成 交306套位列第 二，东湖高新区成 交291套位列第 三。

远城区共计成 交1205套，黄陂区成 交305套领 跑远城区，东西湖区成 交223套位居第 二，经开区成 交213套并列位居第 三。

总体来看，3月第2周武汉楼市成 交排名前三的片区合计占全市总成 交量的41.49%，洪山区和汉阳区贡献较高。

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3月第2周有8个项目开盘，分别是硚口区信达天纵第五园、汉阳区尚城国际、洪山区锦绣江城、洪山区万科东湖堤白、汉阳区越秀汉阳星汇云锦、洪山区保利锦上、洪山区朗诗熙华府、青山区华侨城红坊。

另外，根据武汉房管局数据表明，3月3日—3月9日有13个住宅项目获取预售证，其中大汉口区有7个，分别是江汉区1个、江岸区2个、硚口区2个、东西湖区2个。

大武昌区有6个，洪山区3个、东湖高新区1个、江夏区2个。

获取预售证项目中，有6个项目备案价有所下降，分别是江夏区美联藏龙甲第下降510元/平、东西湖区武汉二十四城下降1500元/平、江夏区武汉雅居乐花园下降595元/平、江岸区幸福湾星语下降1256元/平、洪山区万科东湖堤白下降585元/平、洪山区旭辉江山境下降691元/平。

有3个项目备案价有所上涨，分别是硚口区武汉城建汉樾台上涨379元/平、江汉区武汉城建中 央云城上涨861元/平、硚口区信达天纵第五园上涨750元/平。

另外，还有4个项目相比上次备案价相持平。

其中，关注度较高的项目有香港置地·元庐、武汉二十四城、保利锦上等楼盘。

香港置地·元庐：目前3#楼在售建面约115-143㎡户型，均价约30000元/㎡，20#楼在售建面约168-188㎡户型，均价约32000元/㎡，22#楼在售建面约235㎡户型，均价约33000元/㎡，另D区还有少量房源在售，均价约30000元/㎡。

香港置地元庐共由A、B、C、D四大地块组成，其中一期包含A、D两个地块，共由10栋22-26层的高层住宅组成。

项目总建面约17.3万方，其中住宅建面约11.1万方，幼儿园约3600平，标准化菜场约2000平，打造前沿花园街区式社区，四个地块均分布有不同主题的高品质情景商业，另外项目社区会所也已全部建成，打造了恒温泳池和有氧中 心两大功能区，均为实景呈现。

武汉二十四城：该项目位于东西湖临空港·张柏路与金北一路交汇处，是由华润集团开发，是一个百万方大体量项目，总建筑面积约106万方。

项目已于3月4日推出3号楼104、113平毛坯房，共计122套，均价约10300元/平。另外，在售建面98-142平毛坯房，均价约11500元/平。

武汉二十四城规划自带一座约3000平啤酒博物馆、3座9班幼儿园、约2万平邻里健身中 心、约1.3万平医疗服务平台、1处约1万平公安机构、约2000平托儿所、约1.5万平精酿主题商业街及30多栋高端住宅。

整个项目规划类型众多，可满足未来业主多样化的生活需求。

另外，由东西湖区引进、华润代建的武汉市长春街&七一学校东西湖分校，即位于该项目的南区地块，是一所九 年一贯制公办学校。

3月5日，一年一度的“两会”开幕，两会《政 府工作报告》在对“今年政 府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字，两大核 心内容定调2023年楼市。

核 心内容包含两方面：

1. 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

2. 加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

此外，在“着力扩大国内需求”中还提到了实施城市更新行动。

以上表述与2022年12月15日中 央经济工作会议上的表述基本一致，总结下来可以概括为六个字：防风险，促需求。

虽然在对2023年工作部署中对房地产着墨较少，但在过去一年和五年工作回顾中，多次提到房地产。过去五年，“房住不炒”贯穿了房地产市场调控的主基调，今年更是把防范化解优质头部房企风险摆在了重要位置。

01、房住不炒定位不会动摇

虽然政 府工作报告在2023年工作部署中，对房地产方面的表述仅有77个字，但是在整个回顾过程中房地产仍然占据大量篇幅。

在过去五年的回顾中，对于房地产的总结，今年政 府工作报告这样表述：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。

值得注意的是，在今年工作安排上，自2018年以来高频出现的“房住不炒”并未出现在2023年政 府工作报告中。

过去几年，“房住不炒”一直是房地产调控的主基调。2018年，全国两会政 府工作报告首 次提出“房住不炒”，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，2019年的政 府工作报告未提及“房住不炒”，但在2020年、2021年、2022年的政 府工作报告中，也都曾提及这个关键词。

虽然2023年政 府工作报告的工作建议中并未提到“房住不炒”，但这并不代表这一定位会发生动摇，相反，“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循。

中长期来看，房地产行业仍然坚守“房住不炒”定位，短期内的纾困松绑政策是对市场过热时期政策的纠偏调整，推动房地产行业向新发展模式转型。

02、防风险！尤其是头部房企风险

对比2016年以来政 府工作报告中有关房地产部分内容的表述，今年最 大的变化是将稳地产置于“有效防范化解重大经济金融风险”重要任务之一，侧面证明了房地产行业在国民经济中的支柱性地位。

这也意味着，2023年，房地产相关工作重要目标是：防风险！

首先是交付和民生风险，政 府工作报告中虽未明确提及，但在过去一年的回顾中也提到了“出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作。”保交楼仍然是稳定房地产市场的底线。

其次也是很重要的一点，防范化解房企风险，尤其是头部优质房企风险，改善资产负债状况。

这也延续了去年年底的中 央经济工作会议精神。去年中 央经济工作会议上提到，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展。与此同时，《求是》杂志刊文相关提法一脉相承。

2022年以来，融资政策针对前期收缩性政策纠偏，“三支箭”以后融资政策迎来转向，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，截至目前部分民企融资难的现象仍未得到根本解决。预计2023年企业整体融资环境或将迎来实质性改善。

房地产业对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响，房地产领域风险处置不当，极易引发系统性风险。四季度以来中 央一系列保交楼、保优质市场主体政策持续落地，及时托底市场，避免硬着陆。

03、促需求！支持刚醒和改善性住房需求

在保障民生方面，今年的政 府工作报告提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

对比2016年以来政 府工作报告中对住房需求的表述，仅在2016年时提到“适应住房刚性需求和改善性需求”，而彼时的大背景是化解房地产库存，一直到2023年，政 府工作报告再次将“支持刚性和改善性住房需求”放在了重要位置，而此次意在提振住房消费。

早在2022年7月28日中共中 央政治局会议上首 次提出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政 府责任，保交楼、稳民生。随后，在去年末的中 央经济工作会议上再次提及支持住房改善需求。

在房住不炒的大框架下扩大内需，支持刚需、改善住房需求，预示着2023年地方因城施策仍然有放松空间，接下来一线及强二线城市调控政策或将局部放松，并在改善需求端发力，比如松绑特定区域、特定人群的限制性购房政策，适当调降二套房首付比例等，弱二线及三四线城市或将全面取消“四限”，同时加大购房补贴、税费减免等财税刺激。

此外，考虑到货币政策将从偏宽松逐渐向中性回归，联系房地产相关政策，差别化住房信贷支持政策预计短期内不会退出。低房贷利率刺激下不少房地产市场出现明显回温，但目前市场复苏并非全局，在复苏尚不明朗的现阶段，更需要维持政策的连续性和稳定性，稳定各方主体预期、重塑行业信心，使行业尽快回归平稳健康的良性发展轨道。

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