2023年3月第1周武汉的新房成绩单已出炉，汉房网将从新房成 交、预售及成 交情况以及楼市热点来进行综合判定，一起来看看吧！

武汉新房住宅成 交量呈现下降趋势，新房住宅3月第1周（2月27日-3月5日）成 交3487套，环比下降8.55%；成 交面积40.21万平方米，环比下降8.51%。

分城区来看，上周武汉主城区新建商品住宅成 交1997套，汉阳区成 交374套领跑主城区，东湖高新区成 交372套位列第 二，洪山区成 交347套排名第 三。

远城区共计成 交1490套，黄陂区成 交353套领 跑远城区，东西湖区成 交275套位居第 二，江夏区成 交258套位居第 三。

总体来看，3月第1周武汉楼市成 交排名前三的片区合计占全市总成 交量的32.12%，东湖高新区和汉阳区贡献较高。

(以上新房数据来至汉房网，下载汉房APP，可第 一时间获取最 新新房单盘、区域等成 交情况)

3月第1周有2个项目开盘，分别是黄陂区帝大御璟城、东湖高新区旭辉千山凌云。 

另外，根据武汉房管局数据表明，2月24日—3月2日有9个住宅项目获取预售证，其中大汉口区有4个，分别是黄陂区2个、东西湖区1个、新洲区1个。

大武昌区有4个，洪山区2个、东湖高新区1个、江夏区1个；

大汉阳区有1个，位于汉阳区。

获取预售证项目中，有2个项目备案价有所下降，分别是帝大御璟城下降100元/平、朗诗熙华府下降4381元/平、德信时光之宸下降500元/平。

有2个项目备案价有所上涨，分别是锦绣江城下降521元/平、越秀汉阳星汇云锦上涨505元/平。

另外，还有4个项目相比上次备案价相持平。

其中，洪山区的朗诗熙华府备案价下降较多。该项目上次预售证是2021年10月获取，备案的是4号楼109-148装修房，备案均价27381元/平。相比上次，本次备案价下降4381元/平。

另外，汉阳一线滨江盘越秀汉阳星汇云锦项目关注度较高。

越秀汉阳星汇云锦：该项目位于汉阳晴川大道与洲头五路交汇处，拥有汉阳滨江区域位置、地铁6号线前进村站、杨泗港长江大桥、武汉市教科院附属晴川实验小学、江滩公园等。

项目占地面积约5.7万方，总建面约30万方，内部规划有含约4000方的规划商业、一所双语幼儿园、约1.7万方的园林。

目前在售建面约127-280㎡带装修户型，项目整体均价约24980元/㎡，5号楼140-280平装修房已取证。

项目是真正的一线滨江楼盘，产品起步面积较大且品质较高、房价2万5，入手门槛较高。

1.3月1日起实施！住建部公布建筑面积计算新国标

3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施;其中威力最 大的强条是：面层要计面积了(建筑面积要算到外饰面);对于购房者来说，这意味着就是公摊面积的增加。

全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了!现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积!

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：

下列项目不应计算建筑面积： …… 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。 ……

3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变!

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：

建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和; “楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面; “外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等; “外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线(见图1)。

对于新房来说，超过12层都属于高层，公摊系数在14%-24%左右，所以对于高层来说，楼层越高，公摊的面积只会越大。

新规实施后，建筑面积会增加，也意味着公摊增加，得房 率的降低。

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