根据武汉房地产市场信息网官 方数据，8月1日-8月31 日武汉市共有51个项目获取预售证，其中住宅项目有31个，具体分布区域如下：

大汉口区域12个：江岸区4个、东西湖区4个、黄陂区3个、新洲区1个；大武昌区域9个：洪山区4个、东湖高新区4个、江夏区1个；大汉阳区域10个：汉阳区1个、经开区5个、蔡甸区3个、汉南区1个

8个项目房价有所涨幅，分别是长江广电光谷家上涨101元/平、武汉城建光谷龙山湖上涨862元/平、武汉城建天汇龙城高层上涨54元/平、小高层上涨261元/平、光谷洺悦天玺上涨770元/平、城投联投江南岸上涨934元/平、金地国际城上涨7元/平、龙湖天璞上涨400元/平、澳门山庄二期上涨18元/平。

8个项目备案价有所下降，分别是孔雀城航天府下降137元/平、武汉星河湾下降9068元/平、江樾云著下降1271元/平、金地国际城下降1807元/平、天地新力雅园下降2145元/平、幸福湾星语下降4800元/平、新城桃李郡下降500元/平、联投武汉城建花山印象高层下降500元/平。

其中，武汉星河湾、天地新力雅园及幸福湾星语等项目，由于备案房源是精装改毛坯入市，少了精装费用，因为备案价降幅比较大。

武汉星河湾位于江岸核 心区域建设大道，星河湾在武汉落子的首 个作品，周边交通及商业配套完善，居住氛围浓厚，主推273-315平的大平层产品。

今年5月，该项目首 次推出7号楼、8号楼，带装修备案均价约46670元/平，8月重新备案，这两楼栋房价降到42123元/平，下降4547元/平，同时1号楼直接装修改毛坯，备案价33055元/平，再次下降9068元/平。

这一连串的降价操作，是不是意味着武汉星河湾卖不动呢？我们先看下武汉房管局房源备案情况。

截止到8月31日，武汉星河湾1号楼只有25号楼2套毛坯房未销售，其他楼层房源均以被抵押（黄色区域）。而之前备案的7号楼和8号楼精装房，也是大部分房源处于抵押状态。

可见，武汉星河湾房源虽然大幅度降价，但是购房者却不能买。项目大量房源处于被抵押状态，购房者购买需谨慎。

天地新力雅园：精装改毛坯 南湖板块内最 低毛坯房价  

天地新力雅园位于洪山南湖路，属于南湖板块。该项目于去年11月首开，共推出7栋精装房，备案价约21000元/平。

该项目8号楼精装改毛坯入市，备案均价19471元/平，较上期精装房下降2145元/平，目前房源实际折扣价约18000元/平。

和该项目最近的楼盘有恺德熹园和万科新都会，前者带装修备案均价25697元/平，后者带装修均价27000元/平，天地新力雅园1万9的备案价优势明显。

该项目8号楼于8月16日获取预售证，目前仅一套房源有网签记录。

幸福湾星语：长江新城热门板块 房价优势不明显

幸福湾星语位于江岸解放大道轻轨1号线滕子岗站，前期在售房源是84-128平装修房，均价约20300元/平。

8月推出的K1地块2号楼，房源由精装改毛坯入市，主推建面约98、107、141平户型，均价约17700元/平，房价下降4800元/平。

幸福湾星语项目房价是下降幅度较大，那么是如今否具有竞争力呢？先来看板块内，该项目在区位上属于长江新城起步区，该板块目前楼盘只有幸福湾星语和湖北交投长江国际绿创中 心，后者是还没开盘入市。

另外，长江新城板块临近后湖片，目前后湖片关注度较高项目幸福时代·大家，目前在售1号楼建面约81-141㎡毛坯，均价约18000元/㎡。

幸福时代大家项目位于配套成熟的后湖片，自带小学教育用地，其房价和幸福湾星语接近。

可见，幸福湾星语即使精装改毛坯入市，房价优势并不明显。该项目2号楼8月16获取预售证，从房管局官 方数据看，目前还没有房源网签。

汉房网点评：

武汉8月获取预售证住宅项目中，涨价楼盘和降价楼盘数量持平，其中楼盘涨价幅度较小，均在1000元/平以内；降价幅度较大，幅度最 大的武汉星河湾项目，直降9068元/平。这类降价幅度较大的楼盘，基本上都是由于精装改毛坯出售。

对于降价楼盘，购房者买房需要更加谨慎，比如武汉星河湾项目，虽然降价幅度较大，但是大部分房源已抵押。

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